オフィシャルブログ | ハナビル株式会社　浦和　不動産売却　土地の有効活用

梅雨のジメジメした天気が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社の年度末である7月に向かって、追い込みを掛けるかのようなハイペースで契約事が続いております。その中で、本日は弊社の新築賃貸マンションの土地売買決済でした。

今回の物件は新築というだけでなくエリアがすこぶる良いのです。JR線　埼玉新都心駅から徒歩5分、コクーンと只今超開発中の三菱マテリアル跡地の間の超レアな立地です。造幣局や（株）しまむら本社予定地など住宅地はほとんどありません。重量鉄骨造3階建１５世帯でランニングコストの非常に低い収益物件のキモを押えた物件に仕上がる予定で、来春の完成が楽しみです。

因みになんですが、新築をやるとお客様にお話したところ、弊社の投資基準が変わったのか？ブレてんのか？とのご質問を受けました。

確かに中古物件と新築ではメリットもデメリットも違います。ですが弊社の購入基準は変わりません。同じ目線で検討しています。その意味では変わりませんので、勿論融資に関しても同じです。最近物件が無くなってしまったので新築にシフトした訳でもございません。中古もガンガン買っていますし、物件情報もガンガン飛び交っています。

弊社が支持頂けている大きなポイントとして自ら大家として収益物件を保有している所だと考えています。木造から軽量鉄骨アパート、重量鉄骨、鉄筋コンクリート造のマンション等網羅しております。築年数が非常に浅い物件は持っているのですが、土地から入る新築だけはやっていませんでした。何事も結果が一番の説得材料かと思いますので、これでまた一歩進めたかなと考えている次第です。

建築が始まりましたら、またご報告致します！

新年度に入ったと思たら、あっという間にゴールデンウィークですね。

弊社では、誠に勝手ながら5月3日～5月7日までゴールデンウィーク休暇とさせて頂きます。何卒、宜しくお願い致します。

只今施工中である管理物件の改修工事、自社区分マンションフルリフォームが大詰めを迎えております。

また、新築収益物件計画も進行中です。

最近、物件価格の高騰からか、新築賃貸住宅の話をよく耳にするのですが、なんとなくネガティブな空気が付きまといます。金融庁も新規賃貸住宅に対する融資が増えすぎているので融資基準を厳格化するお達しを地銀等にしているようです。業者に関しても、中古物件が高すぎて売れないので新築をやっているところが多い様です。

中古物件が盛んに取引されても、物件数が増える訳では無いので需給バランスを崩す事はありません。また、融資に関しても既存の借入に上乗せ分の融資金額が増える程度です。人口が減る事が確実となってから、また新築ブームがくるとは思いませんでした。

不動産投資という観点からみてどうなのか。紙面上は成立つし、私の購入基準もクリアする。しかし、高い金額（利回りも低い）で購入しても超長期の返済故に成立つというのがどうしても引っかかる。つまり事業性が低い。但し、良い所もたくさんあります。

そこで埼玉新都心徒歩3分という入居不安も無いような強力なエリアで、2億円以上の予算でテストする事にしました。申し分無いエリア・プランの新築を保有する事で実際の経営状況も身を持って判ります。

さて、良いのか悪いのか、つまり儲かるのか儲からないのか。儲かると踏んだので踏み切る事にした訳ですが。この心の引っかかりを取らないと、お客様に自信を持ってお答え出来ない感じがありましてトライするに至りました。弊社が信頼頂ける一番のポイントは、自らが不動産投資をしているという点にあると思っていますので、今回もその姿勢で挑みます。

一つの区切りである３月末、新入社員も新入学生も勿論ですが、多くの会社の決算期でもあります。弊社の決算期は違いますが、多くの上場企業、特に金融機関の決算期が私たちの仕事には影響大ですね。

ここに来て契約・決済が立込んできておりますが、よく見てみると成約している物件の設定は変わっていません。このところ収益物件の利回りは高止まりしていますが、結局その値段では売れていません。都内や極一部の方々には売れていっていると聞いておりますし、仕入れている業者も知っていますが、身近なところでは変化ありません。

物件が無いのでしょうがないとの意見もございますが、いつの時代も物件無いですし、あるとこにはあります。流れに沿う事も重要ですが、流されない事も重要ですね。

昨日も自社購入物件の決済が無事完了し、今月はあと１件自社購入物件の決済がございます。新規の買付も入ってきていますし、残ってしまった空室もなんとか決めないといけません。リフォーム工事、改修工事も着工ラッシュですし、微妙に慌ただしい春になりそうです。

本日が確定申告の期日となりますが、皆さんお済になりましたでしょうか。

私も何度も申告をしていますが、今年は始めて「ふるさと納税」しました。

以外にも元々確定申告している者には簡単でした。ポイントはやはり来年の納税額がいくらになるかを予想して「ふるさと納税」しなければならないところですね。という事は税金の前払いになります。正確には寄付ですが。

多く払い過ぎるのが嫌なので控えめに「ふるさと納税」しましたが、全然足りませんでした（汗。「ふるさと納税」して貰えるものは非常に多種多様で、私もお米や牛肉、フル―ツ、地ビール等色々頂きました。納税する程特典が増えるという、数少ない制度ですので皆さんにも「ふるさと納税」お勧め致します！

所得税の税率が下がっているなかで、最高税率は上がっている。５５％ですよ！どうかしています。住宅ローン減税や「ふるさと納税」もたくさん税金を納めている人程使える特例となっています。こういうものは最大限使った方が良いですね。そして沢山税金を納めたら銀行に行って不動産融資してもらって節税ですね。

所得税や法人税は「良い税金」だそうです。銀行が評価してくれますから。だからジャンジャン払った方がいいそうです。でも融資使わなければ関係無いですよね。この辺がカラクリの一つではないでしょうか。あまりに高い税率にたじろぎながらも、向かって行くと決めている私でした。

★★★オーナーチェンジ★★★売アパート

所在：埼玉県埼玉郡宮代町

交通：東武伊勢崎線　東武動物公園駅　徒歩5分

土地：253.79㎡　　　建物：鉄骨造２F（１LDK×４戸）158.98㎡

築年月：1995年7月

現況：満室　　　　年間満室想定賃料：2,208,000円

利回り：9.19％

先日公開致しました横浜市の２棟一括（こちらはバラ売り可能）売アパートに続きまして、今度は春日部市の２棟一括売アパートをアップ致しました。詳細は弊社ホームページでご確認下さい。

年度末に向けて売り物件が増えて来ました。銀行も融資に積極的になりますし、売主様も積極的になります。そまで通らなかった交渉も通る可能性がございますので、ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

さいたまスーパーアリーナで行われた『GUNSN’ROSES」のライブに行ってきました！

私たちの年代にとってはスーパースターです。オリジナルメンバーで再結成という事で見に行ってきました。

２０数年ぶりになりますか、ガンズのメンバーもお年を召されていて、特にボーカルアクセルロースズ・・・。

おやじ感あるアクセルもかっこよかったですが、お腹でちゃうんですねぇ。

私の好きなバンドは他に幾つかあるのですが、脱退した亡くなったりでオリジナルメンバーで見れる機会もわずかな感じです。

仕事と関係ない記事上げてしまいましたが、やっぱ色々行った方が楽しいですよね。仕事以外にも行動していこうかなと考えている今日この頃です。

新規６物件をホームページに掲載しました！

売地、戸建て、アパート等色々ございます。全て弊社物元でございますので、

諸条件ご相談に乗ります。気になる物件がございましたら、どうぞお気軽にお問合せ下さい。