先日、自社物件としては初の新築賃貸マンションが完成しました！
JR京浜東北線 新都心駅 徒歩６分、コクーンから徒歩３分という最強立地の土地から購入しまして、重量鉄骨造３階建、１Kタイプ×１４戸を建てました。お披露目～という感じでバルコニーの木目調ルーバーやエントランスがおしゃれ・・・という記事では弊社らしくないかと思いますので。
不動産投資としての「目線」でお伝えします。供給が極端に少ないエリアを購入しましたので、土地値は高いです。よくある新築収益物件は安い土地に建てますね。その土地値を吸収して採算を出すには木造２階建てでは無理です。戸数と耐用年数の問題です。RC造も有りですが、予算面で割高なので鉄骨造となりました。法廷耐用年数３４年あれば十分です。本下水接続、水道直結、消防法等を鑑みて３階建てです。当然エレベーター無し階段１基のみ、浄化槽無し、受水槽無しです。そして、あ・え・てプロパンガスです。給湯器無償貸与その他故障交換等フルメンテですので最低１０年は給湯器交換や修理費がかかりません。費用共用部分のダウンライト等照明はすべてLEDで、オートロック付ですが毎月の電気代も非常に安いです。フレッツ光導入済み、J．COM導入可ですが、オーナー負担での無料インターネットは加入していません。今の時代１MB程度を無料で用意しても使い物になりませんので。１Rタイプのお部屋ですが、１Fは専用庭となっています。大型バイクまで駐輪可となっています。入居者の専用スペースですので共用部ではありません。外構に植栽もありませんので共用部の管理負担も非常に少ないです。
こうしてランニングコストが非常に少なくて済む物件に仕上がっています。良いエリアの土地に新築してもキャッシュフローのきっちり出る経営が可能となるはずです。肝心の入居募集はまだまだ残っていますが。厳しいエリアの安い土地に建てるのと比較して、どちらが良いか身をもって実験して参ります。
