月別アーカイブ: 2015年2月

坂戸市の戸建貸家　４８０万円　想定利回り１５％

《ポイント》

よくある戸建貸家（土地面積２０坪）ではありません！戸建貸家は出口戦略が厳しい物件が多いですが、本物件は、土地面積４３坪、平屋建て、間口は公道に約１１ｍ接道です。

閑静な住宅街にあり、出口は一戸建て用地で決まり！

また、平屋建てですので維持メンテナンスが楽で、解体費用も安いです。

現況、入居募集の為リフォームされており建物は十分使用できます。

詳しくはお問合せください。

トップシーズンまっただ中で、まだ感想を言うには早いですが、感じたことがあります。

おかげ様で、先週は分譲マンション売買契約、今週は１棟アパート売買契約。事業用地売買依頼２件。また新規戸建を専任媒介頂きましたので近々公開します。その他、新規売却・購入相談多数と目まぐるしく動いております。バブル？と頭を過ぎります。

が、しかし。賃貸入居募集の決まり方は例年と変わりません。ちょっと前に価格帯の低い物件（居住用）ばかり売れるとあちこちで言っていましたが、今その声は聞こえなくなりました。

只今の感想は、特定の方のみが動いているようです。その特定の方が結構いらっしゃるというのが私の率直な感想です。

収益物件をやっていると顕著ですが融資テーブルに乗る物件が枯渇しており、フルローンに対応する物件が市場から消えています。利回りの平均が明らかに落ちています。銀行融資が積極的だと感じるようになってからあっという間にこの状態です。

いつまでこの状態が続くのかは分りません。これでは買える人が居なくなり（つまり売れなくなり）、いつか来た道、歴史は繰り返す、となってしまうのでしょうか。それならそれで仕方ありません、景気変動は避けられませんから。

私的に違うのは、市場の動きを肌で感じる様になってきたような気がします。不動産って市場の変動に物凄く影響を受けますよね。この大きなうねりを上手に乗り越えて行く必要があります。過去から学び、先手を打ちたいところです。ＩＴバブルやファンドバブルなどありましたが、そのサイクルがどんどん短くなっている気がします。

皆様、連日お問合せ、ご相談ありがとうございます。

お陰様で本日もお申込み頂きました。

お待ちになって頂いているお客様には、新規物件をご紹介できなくて申し訳ございません。

お預かりになっている物件と、お客様が持込む物件と、弊社購入物件とでパンパンです（汗。

お陰様で、お預かりしている物件が好調にお申込みを頂いておりますので、早急に新規物件に取り掛かりたいと思います。

弊社でも新しい取組を検討中ですので、具体化しましたらご紹介したいと思います。ちょっと時間がかかってしまうかもしれませんが、よろしくお願い致します。

１年中で最も不動産の動くシーズンも真っ盛りです。

お問合せ・お申込みが飛び交っています。

やっとこホームページにアップした途端、お申込み頂き、嬉しい悲鳴です。

シーズンですからレスポンス良く行かないとですね。

次の販売物件も控えておりますので、ご期待下さい。