カテゴリー別アーカイブ: 不動産新着情報

トップシーズンまっただ中で、まだ感想を言うには早いですが、感じたことがあります。

おかげ様で、先週は分譲マンション売買契約、今週は１棟アパート売買契約。事業用地売買依頼２件。また新規戸建を専任媒介頂きましたので近々公開します。その他、新規売却・購入相談多数と目まぐるしく動いております。バブル？と頭を過ぎります。

が、しかし。賃貸入居募集の決まり方は例年と変わりません。ちょっと前に価格帯の低い物件（居住用）ばかり売れるとあちこちで言っていましたが、今その声は聞こえなくなりました。

只今の感想は、特定の方のみが動いているようです。その特定の方が結構いらっしゃるというのが私の率直な感想です。

収益物件をやっていると顕著ですが融資テーブルに乗る物件が枯渇しており、フルローンに対応する物件が市場から消えています。利回りの平均が明らかに落ちています。銀行融資が積極的だと感じるようになってからあっという間にこの状態です。

いつまでこの状態が続くのかは分りません。これでは買える人が居なくなり（つまり売れなくなり）、いつか来た道、歴史は繰り返す、となってしまうのでしょうか。それならそれで仕方ありません、景気変動は避けられませんから。

私的に違うのは、市場の動きを肌で感じる様になってきたような気がします。不動産って市場の変動に物凄く影響を受けますよね。この大きなうねりを上手に乗り越えて行く必要があります。過去から学び、先手を打ちたいところです。ＩＴバブルやファンドバブルなどありましたが、そのサイクルがどんどん短くなっている気がします。

皆様、連日お問合せ、ご相談ありがとうございます。

お陰様で本日もお申込み頂きました。

お待ちになって頂いているお客様には、新規物件をご紹介できなくて申し訳ございません。

お預かりになっている物件と、お客様が持込む物件と、弊社購入物件とでパンパンです（汗。

お陰様で、お預かりしている物件が好調にお申込みを頂いておりますので、早急に新規物件に取り掛かりたいと思います。

弊社でも新しい取組を検討中ですので、具体化しましたらご紹介したいと思います。ちょっと時間がかかってしまうかもしれませんが、よろしくお願い致します。

１年中で最も不動産の動くシーズンも真っ盛りです。

お問合せ・お申込みが飛び交っています。

やっとこホームページにアップした途端、お申込み頂き、嬉しい悲鳴です。

シーズンですからレスポンス良く行かないとですね。

次の販売物件も控えておりますので、ご期待下さい。

只今売却をご相談頂いているお客様で、ご主人が建物内で亡くなられた戸建て（平成１９年築）を売却したいという案件がございます。

建物は築８年でまだまだ綺麗です。収益物件として賃貸にしたらどうでしょうか？事業用と割り切り、安く貸すけど、それより安く買えれば、お得かなと。

経年と共に、物件本来の価値を取り戻していき、やがては高利回り物件になるのではないかと。

普段、投資は数字で割り切って考えなければならないと言っているくせに、私にも心理的ブレーキがかかり買えません（汗。

売主様は、子供の養育費にしたいとの思いです。どなたか、真のプロの方おりませんでしょうか？

ＪＲ蓮田駅徒歩１５分　土地面積１２５．８坪

詳細はお問合せください。

春日部ガーデンヒルズ

東武伊勢崎・大師線 春日部 徒歩18分

２ＬＤＫ、駐車場、専用庭付き　テラスハウス

賃料６９，０００円、共益費６，０００円　仲介手数料無料！

売分譲マンション　みよしみずほ台サンライトマンションＡ棟　１階

東武東上線　みずほ台駅　徒歩８分　　１，５９０万円

８５．９１㎡　４ＬＤＫ　専用庭付き
仲介手数料無料！

申し訳ございません、久々の更新です。

去年の暮からお正月早々、ずっとバタバタしてました。お陰様で案件の依頼が凄まじく、私のキャパを超えております。

効率化を図りながら、うまく進めていきたいと思います。と言っても１人の大家さんを誕生させるのに流れ作業では出来ません。一人のお客様とかなり濃密なやり取りをしないと最後まで行きませんから。

それはさておき、ＨＰにお預かりしている物件を載せようとしたらなんとトップ６件しか載らないではないですか！今頃気づくな！と言われそうですが調整できると思っていました。

ですので、このブログにアップしていきます（ってか、それしかない）。

よろしくお願い致します。

去年お世話になったお客様よりご紹介いただき、和室・キッチンの引き戸の調整のご依頼がありました。ご紹介いただきまして誠にありがとうございます。

上尾市原市で外構・舗装工事のご依頼をいただきました。順次施工状況をアップしていきます。