カテゴリー別アーカイブ: 不動産新着情報

最近暖かくなってきましたが、私は急に体調を崩してしまいました。

体の節々が痛くて、寝ていてもじっとしていられない感じ、熱が出る時のアレです。

ところが1日寝ていたのですが、熱出ません。喉が変ですので風邪かと思ったのですが、

今日から急に花粉症の症状がひどく良く分かりません（笑

季節の変わり目です、皆様も体調にはお気を付け下さい。

相変わらずバタバタして更新ができませんでした。

３月って不動産業界にとってはトップシーズンですね。多くの企業にとって決算期でありますし、個人でも確定申告の締め切りありますね。重なり過ぎじゃないでしょうか、弊社の決算期は３月ではないのでまだ助かりますが、これで会社の決算をやるかと思ったらドン引きですね（笑

多くの上場企業などは３月決算ですが、法人の申告は決算後２ヶ月です。ですので５月まで猶予があります。という事は１月決算の会社は３月中に申告です。大変ですね。

今年は物件購入の兼合いもあって早めに確定申告をしてきました！

がしかし、納税額にドン引きです（笑

私個人でも不動産をたくさん持っていますが、アパートを１棟売りました。譲渡所得って所得税とは分離課税ですのでどうにもなりません。分っていましたが、いざ支払うかと思うと引きますね。

不動産やってると税金ばっかり払っている感じがします。固定資産税、都市計画税、不動産取得税、事業税、譲渡税、登録免許税、印紙税、消費税、所得税、市県民税　どんだけ～！

先日、ご紹介しました１棟アパートたくさんのお申込みありがとうございました。

瞬殺って言うんですかね、１日で買主様が決まってしまいました。

その買主様は、良く分っておりました、買付の競合がありスピードが要る事を。

ご紹介の次の日、現地から買付入れて来ました。

メールで買付証明書をセットしておき、現地確認してＯＫだったら送信するということもできますよね。何度か非常に悔しい思いをして物件を買い損ねてきた経験ですと仰っていました。

さて、ＨＰ更新もしておりますが、相変わらずウェブ上に一切のせるなとの売主様からの指令が多いので、掲載できない物件が多々ございます。

さらに物件ルートからむやみにメール配信等も禁止している物件もございます。いい物件がおおいです。ご興味のある方はその旨仰ってください。

ＣＡ（秘密保持誓約書）を頂かないとご紹介出来ないので、お手数ですがよろしくお願い致します。

今回の収益物件は、１棟アパートです。

高利回り派、セルフリフォーム派、自己管理派、減価償却派、

などの方にお勧めです。

戸建賃貸やる方にもご検討頂けるのではないかと思います。

★★★物件情報です★★★

所在：茨城県取手市新取手５丁目5-9「コーポ倉持」

交通：関東鉄道常総線 新取手 徒歩10分

土地：公簿 158.99㎡　宅地

建物：木造2階建　全4戸（2DK×4戸）　　延床139.12㎡ （登記簿）　　1983年02月 築

現況：賃貸中（１Ｆ２部屋賃貸中、２Ｆ２部屋空）

価格：９８０万円

もうすっかりお正月気分も抜け、平常モードでしょうか。

ほんと過ぎると早いですね。

そんな訳で、弊社には年末あたりから新規案件が続々と飛び込んできております。皆様、3月末の銀行の決算期を狙っての売却依頼かと思います。買う方に良いという事は、売る方にも良いという事になりますね。皆様の大好物平成築RCや築浅アパート、戸建貸家、等色々来ています。

ネットで一気に公開してしまいたいのですが（その方が高く、早く売れると思っています）、皆様非公開で売却したいのでネット公開しないで欲しいとの要望が多いです。既に弊社と接触のある方（特に個人属性を開示して頂いているお客様）にご紹介する事になります。物件が出たらと思っているお客様、その前に是非ご一報下さい。物件が出る前に決まっています。

既に沢山のお客様が属性をオープンにして下さり、物件を待っている状況ですが、新規のお客様、案件は常に募集しております。バタバタして時間を取れなかったり、物件のご紹介もままならない状況でご迷惑をお掛けする事もあると思いますが、ここは気合を入れて頑張って参ります。

ハイ、やる気モードです（笑。

本年も沢山の皆様にご愛顧頂き誠にありがとうございました。

誠に勝手ながら、年末年始休業を下記の通りとさせていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解、ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

休業期間：2015年12月27日（日）～2016年1月7日（木）

今週はクリスマスと年末でなにやら賑わっていますね！

私は、本日岩手県にお住いの売主様のところまで行って契約して来ました。久しぶりに新幹線に乗りましたが、なんと近代的なのでしょう。カッコよかったです。飛行機のエコノミーより全然快適ですね。

さて、今週は２５日まで”毎日”契約決済があります。お陰様で全く休めません。契約事があると必ず打ち上げをしていたのですが、ちょっと無理っす（汗

声も潰れて魚屋さんのようになってます（笑

気合で乗り切って良い年末を迎えられたらと思います。

本日、決済２件のダブルヘッダーでした。

無事、決済完了しました。

本当に良いお客様に恵まれて、ありがたい限りです。

しかし、買付が２件と買取案件がございまして、今年もまだまだ終わりません。

全て年内決済案件です。

オーナー様が増えて嬉しい限りですが、基本私の投資手法に賛同されたお客様に全てまかせて頂いておりますので、責任重大です。

感謝を持って仕事に励もうと、気持ちを新たにした次第です。

ちょっと堅くなってしまいましたが、遊びではありませんから、真剣です。

今後ともよろしくお願い致します。

弊社のホームページのトップページを改定致しました。

現在も色々な案件を頂いておりますが、ここに来て弊社のお客様が次々と収益物件を購入して資産形成を開始しております。非常に長い時間を費やしてきた私からすると、本当にあっという間にオーナーになってしまいます。初めて半年もしないで購入まで至ります。年間２、３棟いってしまいます。現在の私のペースでいってしまいます。私がフルアレンジしていますので当たり前ですが・・・。

本当に効率良いというか最短距離ではないかと思いますが、一方で共通のお悩みを持ったお客様も多くいらっしゃいます。弊社の事業ボリュームからみても、収益物件にもっと注力しなければいけないと思い、トップページの文言を変えました。

あのトップページにしたのには意味があります。要は、不動産投資に挑戦しようと志した方は連絡を下さい。という内容です。というのは、今弊社で購入頂いているお客様は、全員私と面談しているのです。勿論、契約の時に初めて会う方もいます、というよりその方が多いかもしれません。弊社では収益物件の現地案内などしないからです。現地で物件のいいところを勧めて営業するということは一切しません。そもそもアポを取って一緒に見に行くのでは遅いです。各々が最短で見に行かなければ良い物件は手に入りませんと、常々言っています。

ですが、物件探しに入る前に個人属性を開示した上で面談して、方向性を固めている方がサックっと進んでいきます。皆様ご自分で問合せしてきた積極性と行動力のある方なので不思議はありませんが、これは皆さまにも呼びかけないといけないと思い立った訳です。

弊社の使命は、不動産を使った資産形成の実現です。同じ志のお客様を集めさらに面白い事を計画しています。皆様の資産形成を加速させることができるはずです。投資には時間も重要です。儲けを出す時間が無くなってしまうので頑張って一刻も早くたくさんの仲間を作っていこうと思っています。

私と会ったことがあるア・ナ・タ！　次はあなたの番じゃないですか（笑）

相変わらず収益物件の市況は熱いですが、ここに来てある変化を感じましたのでご報告致します。金利動向と言っても、短プラや長プラ、住宅ローンなど全体の指標ではありません。特定の収益物件に対する事業用融資の金利です。しかも個別に組み立てるので、どこかにレートが発表されている訳ではありません。勿論、某アパートローン商品の4.5％や3.4％などの金利が変わるという話ではありません。

いつものように地銀さんに収益物件を持込み、オーバーローンで金利１％位で承認を頂きましたが、本部から収益物件でももう少し金利を取れと指導が入っているようです。場合によっては0.～％という金利で実行して頂いてきましたが、今後若干上がっていく可能性があります。

銀行さんは、金利を下げだすと他行に負けてられないと他の銀行さんも下げてくるのですが、どこかが上げだすと、他も上げだすという傾向があります。これまで金利を上げるという話をほとんど聞きませんでしたので危険な兆候かも知れません。

他では買えない方も、弊社取組ではフルローンでキャッシュフローの出る資産形成が可能ですので加速度的に資産形成が可能でした。ですが、収益物件の利回りは上昇の一途ですので、金利が上昇し始めるとフルローンが組めなくなってきます。設定に合う物件さえあれば自己資金をほとんど使わずに資産形成ができるので、市場に流通している物件を普通に購入するだけで良かったのですが、融資条件が厳しくなると既に分母を築いている方や資産背景の良い方などに徐々に絞られてきます。お宝物件の様な設定の物件を探し出して、他者に先んじて契約しなければなりません。ハードルは一気に上がります。

結果として売れなくなった収益物件の利回りは下がってきますが、融資条件が厳しくなっていく時間と物件利回りが下がっていく時間にはタイムラグがあります。その間が買えなくまります。投資は時間も大切で、この「買えなくなる期間」が痛いです。次のタイミングを待たなければなりません。自分の投資する時間がどの位あるかで得られるリターンが制約されます。しかも、足し算では無く複利の効いた掛け算ですから。

弊社取組の最大のメリットである一般的には開いていない融資の扉が、今後閉まっていくかもしれません。投資手法は色々あるのですが、その色々をする為にはある程度分母が必要です。その分母を作る最強の手法が使えなくなる恐れがありますので、まだ１棟も保有していない方などは急いだ方が良いかもしれません。

念の為に言いますが、何でもいいから買えという事では無いです。実際に１棟目などは何でも買えてしまうので、くれぐれも物件選びは気を付けて下さいと常日頃からお客様には行っています。１棟買えても、もう買えなくなりますから。弊社では購入規模に上限が無いのが基本です。

取り越し苦労であれば良いのですが。他の銀行の動向で変化が現れたら、またご報告致します。