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すいません、前回の記事がフェイスブックに反映されていないようなのでテストです。

何を書きましょうかねぇ。

今弊社ではやっているのは、『保険』です。

収益物件を保有されている方は皆様入ってますよね、損害保険。大概は物件購入時に融資とセットで入る火災保険・地震保険です。

なんと私、何の保険にも入っていない物件を保有してました（大汗。

この間、また収益物件買ったのですが決済直前に気付きました。保険の手配を何もしていない（汗。慌てて融資していただく銀行にお願いして団体割引の効いているいつものをお願いしました。危うく保険未加入になる所でした。通常この様な事は置きにくいのですが、事業用の融資の場合あり得ます。銀行も何も気に留めていない感じです。

ここで気を付けなければならないのが、弊社での取組は個人でも事業用のプロパー融資を使いますので個人で収益物件の融資を受ける場合にも同様のことが起きうるという事です。個人のアパートローンや住宅ローンとは違います。

まさか！と思い自分の保有物件をチェックしたところ、なんと！ありました（鬼汗。大至急で対応しました。

収益物件の場合、様々な特約を付保できる商品がありますが、私も水害以外は大体付けてます。オーナーにとって保険は強い味方です。火事や地震は勿論ですが、日々の運営していく上での維持メンテナンスでかなり威力を発揮します。

今更感アリアリで恐縮すが、保険はオーナーの為です。よく考えて良い保険に入りましょう。例えば網入りガラスが割れてしまう事はよくありますね。原因はガラスに入っている網（鉄筋）の温度による膨張や錆による膨張等による爆裂が主です。保険商品（保険会社及び代理店）によって対応可能な場合とダメな場合があります。今弊社で取組中の保険がらみの事例は、網入りガラス交換、共用ポスト破損、外構ブロック破損、共用水詮破損、浄化槽、こんなに被害に合うのもどうかと思いますが、これが自腹で修理となったらどうですか？

修理費が掛るので折を見てと、壊されてしまった物件をそのままにしておいたら物件の価値がドンドン下がってしまいます。入居募集にも関係してきます。築年数よりも手入れの行き届いている物件の方が強いです。見落としている場合もありますので、管理会社としては積極的にご提案させて頂きますよう努めます。また、地震被害があった場合等、一時損害金等でかなりの金額を貰えます。マイホームの火災保険よりも遥かに利用価値が有るのが収益物件の保険だと思います。と自分に再認識させています（笑

という事で、テスト終了です。アップされるかな？

弊社では自社物件は勿論、お客様からお預かりしている物件も管理しています。

入居募集に関してなのですが、例年１１月というのは落込む月で秋の募集シーズン終了という感じになるのですが、只今毎日のようにお申込みが入っています。空室が長期化していたお部屋にもお申込みが入っています。勿論、日々改善を続けておりますがここに来て明らかに反響が上がっています。

何でしょうね、たまたま弊社の物件が決まっているのか、賃貸市場全体が動いているのか分りませんが、入居も決まっておりますが退去も出ていますので、動いている感があります。例年と違う動きになっている場合、１月～３月のトップシーズンも例年と違う動きになることが多いかと思われます。時期が悪いなどと言っていられませんので、ここから年末に向けて更に入居募集が決まるように頑張ります。

ちょっと更新に間が出来てしまいました。

ホームページの「不動産投資」等は更新しております。宜しければHPも見てみて下さい。

このところ大分冷え込んで参りましたが、不動産投資の市況は全然冷えません。

利回りが下がったままで、物件がございません。皆さん、売り物件ありませんか？

各銀行の融資姿勢に変化がみられる（つまり引き締めに入っている）との話もちらほら聞こえてきましたが、私の感覚では変化ございません。

そうそう、例えばタイトルのアメリカ大統領選挙でトランプが・・・等、サプライズで市況は一気に変わるかもしれません。当面、世界情勢は要チェックですね。

仮に市況が変わり物件価格が下落に転じても、投資姿勢に変化はありません。あのリーマンショックの前から不動産投資をしていますが、その前も後も買い続けています。賃料収入に変化もありませんでした。唯一違ったのは、当時は今の様にフルローンが出なかったという事です。ですが、当時からフルローンで物件を買っている方は沢山おりました。

その様な人達になれていれば大チャンスとなりますね。

８月もついに終わりですね。

暑い日はまだまだ続くのでしょうが、台風や雨の日などは気温が下がったり寒暖差がキツくなってきますので、体調管理にはお気を付けください。

さて、来月は９月ですので金融機関の半期の締めにあたります。既に多数の案件が持ち込まれていると銀行担当から聞いています。弊社にも面白い物件が多数持込まれているのですが、どれも公開出来ません。ルートの関係で仲介すら出来ない物件も多数ございます。

今まで出なかったようなエリアからも、ギリギリ買えそうな設定で物件が出てきています。フルローンが当たり前となっている現在の融資状況も、いつまで続くか分りません。頭金等の多額の自己資金を必要としない投資の優位性を考えると「買い」ですよね。勿論、買えれば何でもいい訳ではありませんが。過去のフルローンがレアだった頃を思い出す必要があるかなと。

投入した自己資金を回収するまでの時間、投入した自己資金に対するリターンを考えると、投資のスピードがまるで違います。５年掛けて理想の１棟を購入するより、普通の物件を複数購入して５年保有する方が断然効率が良いですから。何より有限なのは時間です。お金はどうにかなっても時間はどうにもなりません。利益を上げるには時間も必要です。購入するのに自己資金１割必要となってしまったら、一気に相場は崩れます。現在は完全な売り手市場ですが、あっさり逆転することでしょう。

そう自分に言い聞かせて買い向かっている次第です（笑

いつもお世話になっております。

誠に勝手ながら、8月11日から8月15日まで、夏季休暇とさせて頂きます。

ご不便をおかけいたしますが、何とぞご理解、ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

緊急の場合は、常時お電話はつながります。

よろしくお願い致します。

非常に暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社では、リフォーム祭りも続いておりますが、売買も好調です。

本日も決済がございましたが、お盆を挟んで3件の決済がございます。

夏季休暇やら何やらありまして、実働は限られておりますので濃い日程となっております。

私が子供の頃は、確か３１℃とか３２℃位のものだったように記憶しておりますが、今の夏は平気で３６度とか言ってますね。それでも何か活動的になる夏は好きですね。

金融市場もいよいよ怪しくなってきておりますので、最後の買場になるかもとの思いもあり、現在2棟買増し取組中です。物件情報も基本は低い利回りですが、今後を察しているのか売却に踏み切るところもちらほら出ております。相変わらず非公開の案件が多いので、ご希望の方はお問合せ下さい。

梅雨空が続きますが、明日からの連休でいよいよ夏休みに突入ですね。

大人になっても夏休みとなると、なんだかそわそわします。

また、弊社では今月が決算月ですので、この夏が楽しくなるか厳しくなるかは１年間の成績次第となります。

勿論楽しい夏になりそうです！

今期もあと２週間ですが、まだ新規契約決済が２件あります。購入物件も１件あります。

夏を満喫しながらもキッチリ仕事しようと思います。

弊社は収益物件をメインとしておりますが、一般の居住用物件や賃貸募集も行っております。

今回は南区大谷口の一戸建てのご紹介です。

なんと６ＳＬＤＫ、中庭・カースペース2台分付です！

建物の手入れもされており、室内も綺麗にお使いです。

2世帯としても十分な部屋数がございます。

価格は3180万円。

諸経費やリフォーム費用などご相談下さい。特別なアレンジをご提案します。

３月の年度末も過ぎ、落着いてきたところでしたがここに来てまた慌ただしくなってきました。

今週に入って６件の売却依頼を頂きました。

平成築ＲＣ１棟マンションからアパート、戸建、区分マンション３件というバラエティーに富んだ内容です。大至急紹介メールやＨＰ等でご紹介して参ります。例によってインターネット非公開という物件もございますので物件をお探しのお客様はお問合せ下さい。

弊社でも購入予定案件も複数あり、ゴールデンウィーク明けに決済２件も控えております。ＧＷはゴルフ、釣り、潮干狩り、家族サービスｅｔｃ。さて大変だとなっています（笑

波なんですかね、やっていることは変わらないのですが。ただ、成約数に対して売却物件の入ってくる数が上回っている状況が続いています。業界全体の事はわかりませんが、弊社ではこのような状況がここ数カ月続いています。

考えられるのは

①株式市場の乱高下から不動産市況もそろそろ崩れるのではないかという予想から、売却を検討している方が増えた。

②高騰している物件価格が、融資基準を超えてきており、在庫として積み上がっている。買手がいないのではなく、買えない価格になっている。

③弊社に売却を依頼して下さるお客様が増えただけ（笑

ＧＷは、入ってきては売れていくという状況とは明らかに違ってきた現状を調べてみます。

現在約9万人が被災されている状況です。被害にあわれた方、お悔み申し上げます。

日本は非常に地震の多い国で、不動産に投資する者にとってはリスク要因でもあります。

気になるのは、中央構造線という日本一大きな断層系の端っこで起きており、震源が東へ移動しているという事です。余震が未だかつてない規模・頻度で起きているということで調べてみると非常に心配になりました。地震保険に入っているから大丈夫ということでは済まされない事態になっているなと考える次第です。

また、中央構造線上付近には原発もあるのです。どういう基準で原発を誘致しているのか甚だ疑問です。

地震に限らず、直近の日本には様々なリスク要因が燻っていて、かなり危険を感じます。気を引き締めていかねばなりません。不動産投資と同じで知らない事がリスクという側面も多分にあるかと思います。インターネットがあるこの時代、情報は入手できます。自ら情報を取りに行くという事が、今の時代は必要なのだと考える次第です。

他人事ではありません、微力でも自分に出来る事で、被災地を支援したいと思います。